Ja vēlaties būvēt dzīvojamo ēku, nepieciešama būvatļauja. Šis fakts ir skaidrs lielākajai daļai īpašumu īpašnieku. Taču mazāk zināms ir fakts, ka dārza mājas celtniecībai nereti nākas lūgt varas iestādēm atļauju. Nākamajā rakstā ir paskaidrots, kad nepieciešama būvatļauja dārza mājai un kad nav.
Vai nepieciešama būvatļauja dārza mājai?
Būvatļauja dārza mājai ir nepieciešama atkarībā no federālās zemes un izmēra. Mazākām dārza mājiņām atsevišķos gadījumos atļauja nav nepieciešama, bet zonām, augstumam, izmantošanas veidam vai stabiliem pamatiem var būt nepieciešamas atļaujas. Lai iegūtu informāciju par jūsu valsts noteikumiem, sazinieties ar vietējo būvvaldi.
“Šodien gaisa pilis var būvēt tikai bez būvatļaujas.” (pēc: Villija Merera)
Kas ir dārza māja?
Lai cik maza būtu, dārza māja pēc definīcijas vienmēr ir ēka. Tādējādi uz to galvenokārt attiecas būvniecības tiesības, un tai nav nepieciešama būvatļauja, izņemot dažus šeit aprakstītos izņēmumus. Ēkas, kurās ietilpst arī dārza nojume, likumdevējs nosaka šādi:
- Tā irpārklāta struktūra.
- To var izmantot neatkarīgi, un to izmanto, laiAizsargātu cilvēkus, dzīvniekus vai lietas.
- Tie irsavienoti ar zemi.
- Tas attiecas arī uz tiem, kuriem irierobežota pārvietošanās spēja,
- vaigalvenokārt stacionāro var izmantot.
- Tie irizgatavoti no būvmateriāliem un/vai sastāvdaļām.
Būtībā dārza māja neietilpst dzīvojamās telpās un to drīkst izmantot tikai īslaicīgi.
Kas ir atpūtas telpa?
Tas, vai dārza mājas celtniecībai ir nepieciešama būvatļauja, cita starpā ir atkarīgs no atpūtas telpas definīcijas. Likums to nosaka kā telpu, kurā jūs uzturat ilgāk nekā tikai īsu laiku. Pēc definīcijas guļamistabas un dzīvojamās istabas ir atpūtas telpas, kurām vienmēr ir nepieciešama būvatļauja. Ja savā dārza mājiņā ierīkojat gultu, tā ir atpūtas zona, kurai nepieciešams saskaņojums, un tādā gadījumā arī pēc tam jāpieprasa būvatļauja.
Ekskurss
Vai jums ir nepieciešama būvatļauja, lai novietotu dzīvojamo piekabi?
Daudzi atjautīgi īpašumu īpašnieki cenšas apiet spēkā esošos būvnormatīvus ar treileru. Faktiski katrai dzīvojamai piekabei, kas atrodas īpašumā uz ilgāku laiku, arī ir jāsaskaņo, un tai ir jāatbilst attiecīgajām tiesību aktu prasībām. Tas attiecas arī uz mazām mājām un citām mini mājām, uz pārvietojamām mājām (tā sauktajām mobilajām mājām) un citiem pārvietojamiem konstrukcijas objektiem.
Būvnoteikumi attiecas arī uz dārza nojumēm
Dārza mājai ne vienmēr ir nepieciešama būvatļauja
Vai plānotās dārza mājas celtniecībai nepieciešama būvatļauja vai nē, ir atkarīgs no dažādiem faktoriem:
- Veids un lietojums: vai dārza mājiņā ir ēdiena gatavošanas iespējas, tualete vai citas iekārtas, kurām nepieciešams apstiprinājums?
- Izmērs: dažādām federālajām zemēm tiek piemēroti dažādi maksimālie izmēri, līdz brīdim, kad dārza māja paliek bez atļaujas.
- Atrašanās vieta: Vai dārza māja atrodas apbūvētā teritorijā vai āra teritorijā? Ja tiek piemērots pēdējais, daudzās federālajās zemēs vienmēr ir nepieciešama būvatļauja.
- Augstums: Parasti atļauja nav nepieciešama tikai vienstāvu dārza mājiņām, kuru augstums nepārsniedz trīs metrus (atkarībā no federālās zemes un pašvaldības!).
- Fonds: dārza mājām, kas balstās uz cieta betona pamata, arī lielākajā daļā federālo štatu ir nepieciešama būvatļauja.
Padoms
Tā kā oficiālās prasības attiecībā uz ēku projektu saskaņošanas prasību ir tik mulsinošas un ļoti atšķiras atkarībā no federālās zemes un pašvaldības, jums noteikti jādodas uz savu atbildīgo būvvaldi ar konkrētajiem būvniecības plāniem un jāiesniedz so. tur sauca provizorisko būvniecības pieprasījumu. Tas ļauj noskaidrot, vai jums ir nepieciešama būvatļauja jūsu dārza mājai vai nē.
Attīstības plāns un valsts apbūves noteikumi
Būvlikums ir atrunāts ne tikai valsts apbūves noteikumos, bet arī jūsu atbildīgās pašvaldības vai pašvaldības tā sauktajā attīstības plānā. Tas regulē:
- kur var būvēt un kur nē
- cik liela var būt dārza mājiņa
- un cik augstu
- un arī kādai formai jābūt jumtam.
Noteikumi dažādās pašvaldībās atšķiras.
Šis video ļoti skaidri izskaidro, kāpēc likumā noteiktie būvnoteikumi ir tik noderīgi:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Noteikumi dārza mājiņai saskaņā ar attīstības plānu
Attīstības plānā ir noteiktas plānošanas specifikācijas būvprojektiem noteiktās apbūves robežās. Tie parasti ietver dzīvojamos rajonus, kas tika uzcelti pēdējo 80 gadu laikā. Tas neietekmē tā sauktās āra iekārtas, kas bieži vien ir lauksaimniecībai un mežsaimniecībai izmantotas platības, piemēram, lauki, pļavas un ganības. Lai gan parasti šeit var izveidot dārzu, piemēram, dārza mājas celtniecība bieži ir aizliegta. Dažās kopienās attīstības plāns arī ļoti ierobežo iespēju būvēt dārza māju vai lapeni vai aizliedz šādu projektu jau no paša sākuma.
Cik liela var būt dārza mājiņa?
Attiecīgajā valsts apbūves likumā ir noteikts, cik liela drīkst būt plānotā dārza māja. Atsevišķu valstu juridiskās prasības ļoti atšķiras viena no otras. Ja, piemēram, Bavārijā lapenēm ar telpas lielumu 75 kubikmetri parasti nav jāsaskaņo, Mēklenburgā-Priekšpomerānijā celtniekiem ir jāsaņem būvatļaujas tikai desmit kvadrātmetru platībām.
Pārskats par izmēriem, kuriem nav nepieciešams apstiprinājums un ir nepieciešams apstiprinājums
Tabulā ir skaidri norādīts, līdz kādiem izmēriem dārza māja parasti paliek bez saskaņošanas saskaņā ar šobrīd spēkā esošajiem (no 2019. gada septembra) valsts apbūves noteikumiem. Lūdzu, ņemiet vērā, ka dažas federālās zemes izmanto maksimālo platību kvadrātmetros, savukārt citas izmanto telpas izmēru kubikmetros. Tomēr jūsu plānotajai dārza mājai joprojām var būt nepieciešams saskaņojums, ja jūsu pašvaldība to pieprasa vai māja atbilst citām apstiprināšanas prasībām.
| Valsts | Bezatļaujas izmērs attīstības teritorijā | Bezatļaujas āra izmērs |
|---|---|---|
| Bādene-Virtemberga | līdz 40 kubikmetriem | līdz 20 kubikmetriem |
| Bavārija | līdz 75 kubikmetriem | līdz 20 kubikmetriem |
| Berlīne | līdz 10 kvadrātmetriem | tikai ar būvatļauju |
| Brandenburg | līdz 75 kubikmetriem | tikai ar būvatļauju |
| Brēmene | līdz 30 kubikmetriem | līdz 6 kubikmetriem |
| Hamburga | līdz 30 kubikmetriem | tikai ar būvatļauju |
| Hesse | līdz 30 kubikmetriem | tikai ar būvatļauju |
| Mēklenburga-Priekšpomerānija | līdz 10 kvadrātmetriem | tikai ar būvatļauju |
| Lejassaksija | līdz 40 kubikmetriem | līdz 20 kubikmetriem |
| Ziemeļreina-Vestfālene | līdz 30 kubikmetriem | tikai lauksaimniecībai un mežsaimniecībai |
| Reinzeme-Pfalca | līdz 50 kubikmetriem | līdz 10 kubikmetriem |
| Saarland | līdz 10 kvadrātmetriem | tikai ar būvatļauju |
| Saksija | līdz 10 kvadrātmetriem | tikai ar būvatļauju |
| Saksija-Anh alte | līdz 10 kvadrātmetriem | tikai ar būvatļauju |
| Šlēsviga-Holšteina | līdz 30 kubikmetriem | līdz 10 kubikmetriem |
| Tīringene | līdz 10 kvadrātmetriem | tikai ar būvatļauju |
Ekskurss
Kad dārza mājiņai noteikti ir nepieciešams saskaņojums?
Tā kā dārza māju nedrīkst izmantot kā pastāvīgu dzīvojamo istabu, modeļiem ar pastāvīgi ierīkotu virtuvi vai citu gatavošanas iekārtu un/vai vannas istabu vai tualeti parasti ir nepieciešama būvatļauja. Tas pats attiecas uz šķūni, kas celta uz betona pamata. To vairs nevar viegli demontēt, un tāpēc varas iestādes to vairs neuzskata par dārza māju.
Ja vēlaties būvēt savu dārza māju bez būvatļaujas, jums ir jāatsakās no šādām sastāvdaļām un instalācijām, kurām visām ir nepieciešams apstiprinājums:
- Virtuve vai ēdiena gatavošanas iekārta
- Vannas istaba vai tualete
- visi siltuma avoti (apkure, kamīns, krāsns u.c.)
- fiksēts grils
Starp citu, iekārtotās gultas un citas nakšņošanas vietas (piemēram, dīvāngulta) arī ir norāde varas iestādēm, ka dārza mājiņu paredzēts izmantot kā papildu dzīvojamo platību. Jebkurām guļamtelpām bieži ir nepieciešama ēkas atļauja.
Noteikti var pasnaust dārza mājiņas atzveltnes krēslā
Cik maksā būvatļauja?
Būvatļaujas saņemšana vienmēr maksā naudu. Principā maksas likme daudzās vācu kopienās ir aptuveni pusprocents no neapstrādātās vērtības. Jums tas nozīmē, ka aptuveni 5.000, - EUR dārga dārza nojume maksā vēl aptuveni 25, - EUR nodevas par nepieciešamo būvatļauju. Taču esiet uzmanīgi: daudzas pašvaldības iekasē minimālo maksu, kas tiek noteikta neatkarīgi no mājas neapstrādātās vērtības un bieži vien ir zemā trīsciparu diapazonā. Šīs nodevas parasti ir jāmaksā pirms būvatļaujas izsniegšanas, tāpēc jums vajadzētu saņemt naudu, kad iesniedzat pieteikumu vai sešu nedēļu laikā pēc pieteikuma iesniegšanas.
Melnu labāk nebūvēt
Daži celtnieki savas dārza nojumes būvē “melnas” vai nu situācijas nezināšanas, vai nevēlēšanās dēļ, lai gan tām ir nepieciešams saskaņojums. Mēs stingri iesakām to nedarīt, jo šaubu gadījumā tas var būt dārgi! Pat ja uzskatāt, ka atbildīgās iestādes tik un tā nevar ieskatīties tavā dārzā un lapenē neko nepamanīs, nelegālā būve tiks atklāta ātrāk, nekā tu domā. Vajag tikai vienu dusmīgu kaimiņu, kas par tevi ziņo būvvaldē. Tāpēc noteikti ievērojiet spēkā esošos noteikumus, tostarp attiecībā uz dārza mājas augstumu un izmēru, un nebūvējiet lapeni pārāk tuvu īpašuma līnijai.
Bieži uzdotie jautājumi
Vai nepieciešama arī būvatļauja dārza mājiņai mazdārziņā?
Saskaņā ar Federālo mazdārziņu likumu mazdārziņa dārzniekiem parasti nav nepieciešama būvatļauja savai dārza mājai, ja tā, ieskaitot terasi priekšā, nav lielāka par 24 kvadrātmetriem. Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad mājā ir virtuves iekārta vai virtuve, kā arī tualete. Jums nav atļauts tikai pastāvīgi dzīvot savā mazdārziņa būdā.
Vai varu ierīkot dārza māju uz īpašuma robežas?
Neatkarīgi no tā, cik maza ir māja, jums ir atļauts to uzstādīt uz īpašuma līnijas vai pie tās tikai izņēmuma gadījumos. Lielākajā daļā normatīvo aktu minimālais attālums ir trīs metri, un dārza māja bieži vien nevar būt augstāka par trim metriem (dažkārt pat zemāka). Attiecīgie valsts apbūves noteikumi nosaka, kad robežu attīstība ir iespējama.
Vai nepieciešama arī būvatļauja saliekamās koka dārza mājai?
Uz būvmateriālu veikalu vai dārza centru saliekamajiem komplektiem attiecas tie paši tiesību akti, kas uz pašu būvētām dārza mājām. Taču nereti ražotāji šīs koka mājas jau no paša sākuma plāno tā, lai tām nebūtu nepieciešams saskaņojums (atkarībā no spēkā esošā attīstības plāna!).
Cik ilgi ir derīga būvatļauja?
Būvatļaujas, ja tās ir izsniegtas, nav derīgas uz nenoteiktu laiku, bet zaudē savu derīgumu pēc noteikta laika (parasti trīs gadiem). Pēc šī perioda beigām tie jāpiesakās vēlreiz. Taču būvatļauju var pagarināt ne ilgāk kā uz diviem gadiem, ja pieteikumu iesniedzat laikus pirms termiņa.
Padoms
Iestādes ar bezprocedūrām projektu saprot būvprojektu, kuram nav nepieciešama atļauja, kuram nav nepieciešama būvatļauja un līdz ar to nav jāiesniedz pieteikums.
