Labi kaimiņi sākas ar cieņpilnu attieksmi pret īpašuma robežām. Civilkodekss sniedz tikai aptuvenas vadlīnijas par atbilstošu attālumu no žogiem, ēkām un augiem. Detalizēti noteikumi dažādās valstīs atšķiras. Tas rada svarīgus jautājumus par robežu attīstību un īpašumu robežām. Šajā rokasgrāmatā ir ietverti fakti un kompaktas atbildes par pareizo attālumu starp dažādiem objektiem un blakus esošajiem īpašumiem.
Kāds attālums ir jāievēro objektiem no īpašuma līnijas Vācijā?
Pareizam attālumam līdz īpašuma līnijai Vācijā attiecas šādi īkšķi: 3m ēkām, 1-2m saimniecības ēkām, 50cm žogiem līdz 180cm augstiem, 50cm augiem līdz 2m augstiem un 2m attālumu augiem, kuru augstums pārsniedz 2 m. Tomēr precīzi noteikumi dažādās federālajās zemēs atšķiras.
- Žogam ar privātuma augstumu līdz 180 cm ir jāsaglabā vismaz 50 cm attālums no īpašuma līnijas.
- Pēc savstarpējas vienošanās kaimiņi var uzcelt žogu uz īpašuma līnijas.
- Parastās attāluma vērtības pie īpašuma robežas ir: 3 m ēkām, 1-2 m saimniecības ēkām, 50 cm augiem līdz 2 m augstiem, 2 m augiem virs 2 m.
Lūdzu, ņemiet vērā: šajā rokasgrāmatā ir sniegts vispārīgs pārskats par Vācijas noteikumiem par īpašuma robežām bez konfliktiem. Informācija, dati un padomi nevar aizstāt juridiskas konsultācijas un palīdzību. Faktiskos datus par attāluma noteikumiem varat uzzināt vietējā būvvaldē.
Attālums līdz īpašuma līnijai – pārskats
Ēkas, koki un žogi – visam ir jāievēro dabiskais attālums līdz īpašuma līnijai
Vācijā nav vispārēji piemērojama attāluma regulējuma īpašuma robežām. Katra federālā zeme reģionālajos apbūves noteikumos nosaka savas vērtības, kuras var tikt mainītas arī vietējos attīstības plānos. Noderīga informācija: noteikumi par attālumu līdz īpašuma līnijai ir līdzīgi.
Īkšķis mājai ir šāds: ēkas augstums reizināts ar vērtību no 0,2 līdz 1=attālums līdz īpašuma līnijai. Īpaši noteikumi attiecas uz žogu vai saimniecības ēkām, piemēram, garāžām, dārza nojumēm vai automašīnu nojumēm. Šeit teritorijas augstums, lielums vai kvadrātmetri ir cieši saistīti ar juridisko attālumu līdz kaimiņu īpašumam. Tālāk esošajā tabulā sniegts pārskats saskaņā ar 6. sadaļu starpvalstu būvniecības paraugnoteikumos (MBO), ko lielākā daļa federālo zemju izmanto par paraugu:
| Īpašuma robežas | Māja | saimniecības ēka | Siltumsūknis/saules enerģija | Žogs (līdz 1,80 m augsts) | Koks (līdz 2 m augsts) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimālā distance | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Lai iedzīvinātu prātīgos skaitļus šajā tabulā, tālāk uz svarīgiem jautājumiem par īpašumu robežām tiek sniegta kompakta, saprotama atbilde.
Cik tālu jābūt žogam no īpašuma līnijas?
Kaimiņu likums jūsu federālajā zemē nosaka, kādā attālumā no īpašuma līnijas jūs varat būvēt žogu. Ja uz māju attiecas minimālais attālums 3 metri, uz visu veidu norobežojumiem attiecas īpaši noteikumi. Daudzos štatos un pašvaldībās distances teritorijā drīkst būvēt žogus, ja tiek ievērots 50 centimetru attālums līdz blakus esošajam īpašumam. Valsts būvnoteikumos visas detaļas ir sniegtas sīkāk.
Vai varat uzbūvēt žogu uz īpašuma līnijas?
Žogs vienmēr jābūvē ar kaimiņa piekrišanu
Dažu štatu apkaimes likumi nosaka, ka starp diviem blakus esošiem īpašumiem ir jāizbūvē nožogojums vai žogs. Ja jūsu valstī šie noteikumi neattiecas, jūs varat būvēt žogu uz īpašuma līnijas tikai ar jūsu kaimiņa piekrišanu. Noteikti rakstiski apstipriniet kaimiņa piekrišanu.
Kā atpazīt īpašuma līniju?
Uz papīra īpašuma robežas ir pārāk abstraktas un nespeciālistam grūti saprotamas. Šī iemesla dēļ uz vietas ir tā sauktie robežakmeņi. Tie ir īpaši marķējumi, kas izgatavoti no betona, akmens vai plastmasas, kas ir iestrādāti zemē. Izstiepjot virkni no robežakmens līdz robežakmenim, varat redzēt precīzu īpašuma robežas gaitu.
Cik tuvu jūs varat būvēt īpašuma līniju?
Federālo zemju būvnoteikumi paredz noteiktus attālumus starp ēkām un īpašuma līniju. Neatkarīgi no daudzajiem reģionālajiem īpašajiem noteikumiem, valsts mēroga noteikums ir tāds, ka jums ir atļauts būvēt 3 metru attālumā no blakus esošā īpašuma. Attālums tiek saīsināts līdz 1 līdz 2 metriem, ja tā ir saimniecības ēka, piemēram, garāža, dārza nojume, terase vai nojume. Jo vairāk lauku reģionā, jo lielāks attālums jāmēra. Tāpēc pirms būvniecības uzsākšanas jautājiet vietējam būvnormatīvu birojam.
Kādā attālumā koks var atrasties no īpašuma līnijas Bavārijā?
Saskaņā ar Bavārijā dominējošajiem noteikumiem īpašuma īpašnieks var pieprasīt, lai blakus esošajā īpašumā koki ievērotu vismaz 0,50 metru attālumu. Taču, ja koks paceļas debesīs vairāk par 2 metriem, nepieciešamais attālums palielinās līdz 2 metriem.
Kāds attālums no īpašuma līnijas ir nepieciešams dārza mājiņai?
Saskaņā ar transnacionālo būvnormatīvu (MBO) dārza māju drīkst būvēt uz īpašuma robežas tikai tad, ja tajā nav iebūvēta atpūtas telpa vai kamīns un vidējais sienas augstums ir ne vairāk kā 3 metri. Ja dārza māja neatbilst šiem kritērijiem, ir jāievēro vismaz 3 metru attālums līdz kaimiņu īpašuma līnijai.
Kam jāpievērš uzmanība, stādot uz īpašuma robežas?
Īpašais regulējums par pierobežas attīstību saimniecības ēkām ietver arī stādīšanu. Šī iemesla dēļ izņēmuma gadījumos var tikt pārsniegts minimālais attālums 3 metri. Ir spēkā īkšķis: līdz 2 metriem augsti augi nedrīkst atrasties mazāk par 50 centimetriem no blakus esošā īpašuma. Augi, kuru augstums ir 2 metri vai vairāk, jātur nemainīgā, vismaz 2 metru attālumā. Dažās federālajās zemēs ir spēkā ievērojami lielāki distances noteikumi, piemēram, Bādenē-Virtembergā lieliem kokiem līdz 8 metriem. Tāpēc pirms koku, krūmu vai dzīvžogu stādīšanas, lūdzu, jautājiet vietējā sabiedriskās kārtības dienestam par šobrīd spēkā esošajiem limita attālumiem.
Ekskurss
Ārkārtas situācijā izlemj parastās tiesības
Ja robežakmeņi nav noteikti, kartēšana nav skaidra un īpašuma robežas nevar noteikt zemesgrāmatu nodaļa, daudzi īpašumu īpašnieki iesniedz robežu šķiršanās procesu. Saskaņā ar BGB 920. § tiesai būtu jānoskaidro robežu neskaidrības. Ja tiesa nepieņem skaidru lēmumu par robežu, pēdējais vārds ir acquis. Īsāk sakot: ja divi kaimiņi strīdas par īpašuma robežu, attiecīgā teritorija tiek piešķirta personai, kura pagātnē to regulāri izmantojusi aiz ieraduma. Šis lēmumu pieņemšanas process katram iesaistītajam prasa daudz laika, vēl vairāk naudas un nervu. Labāks problēmas risinājums ir ārpustiesas “robežu noteikšanas līgums”, kas atspoguļo abu pušu intereses.
Stāda augstums pie īpašuma līnijas – pārskats
Precīzi noteikts pieļaujamais koku un krūmu augstums pie robežas
Robežas attālums un augu augstums ir cieši saistīti. Rezultātā nav vienotas atbildes uz jautājumu: cik garš var augt koks uz īpašuma līnijas? Šis pārskats parāda, kā likumdevējs nosaka līdzsvarošanas aktu starp augšanas augstumu un īpašuma robežām:
- Augšanas augstums līdz 100 cm: Minimālais attālums 25 cm
- Augums 101-150 cm: Minimālais attālums 50 cm
- Augums no 151 cm: Minimālais attālums 75-100 cm
- Izaugsmes augstums no 200 cm: Minimālais attālums 100-200 cm
- Izaugsmes augstums no 300 cm: Minimālais attālums 200-300 cm
Šie piemēri ilustrē, cik dažādas Vācijas federālās zemes risina šo problēmu: Bādenē-Virtembergā parasti ir nepieciešams 50 cm attālums pierobežas stādījumiem līdz 180 cm augstiem. No šī augstuma tiek piemērota formula: kopējais augstums mīnus 130 cm=minimālais attālums līdz īpašuma līnijai. Tīringenē privātuma dzīvžogus, kas pārsniedz 200 cm, aprēķina šādi: kopējais augstums mīnus 125 cm=attālums līdz blakus esošajam īpašumam. Brandenburgā un Šlēsvigā-Holšteinā tiek ievērots 1/3 noteikums: nožogojuma augiem jābūt vismaz 1/3 attālumā viens no otra attiecībā pret kopējo augstumu.
Ziemcietes, puķes un visi lakstaugi, kas iet bojā pēc pirmajām salnām, nav augi īpašuma līnijas noteikumu izpratnē. Līdz ar to ģerānijām, dālijām un citām ziedu skaistulēm nav konkrēta attāluma ierobežojuma. Trīs citi svarīgi jautājumi par augstumu pie īpašuma līnijas saņem pārliecinošu atbildi zemāk.
Vai pats vari zāģēt zarus, ja pāri īpašuma līnijai aug koks?
Būtībā nevienam īpašuma īpašniekam nav jāpacieš kaimiņa koka zari, kas aug pāri īpašuma līnijai. Tomēr skartajiem hobiju dārzniekiem nav atļauts vienkārši izmantot atzarošanas šķēres (38,00 € Amazon). Nākamajā videoklipā ir izskaidrots, kam jāpievērš uzmanība un kā mierīgi atrisināt problēmu.
Cik augsta var būt malkas kaudze pie īpašuma līnijas?
Ja malku glabājat blakus blakus esošajam īpašumam, ir jāievēro svarīgi noteikumi. Lielākajā daļā federālo zemju likums nosaka koka kaudzes augstumu 1,50 metrus. Turklāt minimālais attālums no īpašuma līnijas ir 0,5 metri.
Vai zemes pacelšana pie īpašuma robežas ir atļauta kā kalna gultne vai alpīnis?
Visā valstī katram kaimiņam ir tiesības paaugstināt zemes līmeni savā īpašumā, ja tas nenodara kaitējumu blakus esošajam īpašumam. Ja nepieciešams, ir jāuzstāda atbalsta siena, lai aizsargātu pret zemes nogruvumiem. Turklāt, ja zemes augstums ir zemāks par 2 metriem, ir jāsaglabā vismaz 50 centimetru attālums no īpašuma līnijas. No 2 metru augstuma lielākā daļa valsts būvnoteikumu nosaka 1 metra attālumu līdz kaimiņam.
Padoms
Profesionāla dzīvžogu un koku atzarošana pie īpašuma robežas ir pakļauta stingriem Federālā dabas aizsardzības likuma noteikumiem. Lai aizsargātu mūsu masveidā apdraudēto putnu ganāmpulku, labvēlības periods tiek pagarināts no 1. janvāra.marta līdz 30. septembrim. Nelieli apkopes samazinājumi ir atļauti, ja tie ir ierobežoti līdz šī gada izaugsmei.
Bieži uzdotie jautājumi
Kam ir jāgriež dzīvžogs pie īpašuma līnijas?
Dzīvžoga īpašnieks vienmēr ir atbildīgs par dzīvžoga apgriešanu
Dzīvžoga īpašnieks parasti ir atbildīgs par dzīvžoga apgriešanu. Ja blakus esošajā īpašumā ieaug episki gari dzinumi, attiecīgā persona nedrīkst vienkārši apgriezt dzīvžogu. Pirmkārt, dzīvžoga īpašniekam ir jādod saprātīgs termiņš apgriešanai, lai gan viņam, protams, tiks nodrošināta pieeja īpašumam. Tikai tad, kad termiņš paiet bez lietošanas un pārmērīgi garais augums rada ievērojamus traucējumus, dusmīgais kaimiņš var pats šūpot dzīvžoga šķēres.
Kur es varu uzzināt sava īpašuma robežu Lejassaksijā?
Ja neatpazīstat robežakmeni un tomēr vēlaties noteikt sava īpašuma līniju, lūdzu, sazinieties ar vietējo ēku vai mērniecības biroju. Lejassaksijā sazinieties ar Valsts Ģeoinformācijas un mērniecības biroju (LGLN) un pieprasiet “oficiālo robežinformāciju”.
Padoms
Veidojot kompostu, ir jāņem vērā dažādi aspekti. Gaisīga, daļēji noēnota līdz ēnaina vieta garantē ātru puves ar pēc iespējas mazāku smaku. Tomēr nevar pilnībā izslēgt nepatīkamas smakas. Šī iemesla dēļ lielākajā daļā pašvaldības noteikumu ir noteikts, ka minimālais attālums no īpašuma līnijas ir 50 centimetri.
